行業(yè)信息 最近的幾次土拍，買到地的都賺了，不管是作為土地儲(chǔ)備還是著手開(kāi)發(fā)，價(jià)格都游刃有余。低價(jià)拿地的都是贏家，前期高價(jià)進(jìn)場(chǎng)的房企只好打掉牙往肚子里咽...
今天合肥又賣地了，年底快速跑量，土市也不例外。只不過(guò)這次有點(diǎn)尷尬，原本18宗地慘變9宗地，土地君心里也是五味雜陳，沒(méi)人報(bào)名我也很無(wú)奈啊...
▲拍賣土地信息
濱湖、新站、瑤海、肥西、肥東均為居住用地，地塊面積較大。按照戶型面積100㎡計(jì)算，可提供1萬(wàn)套房源。且多宗地塊是二度上市，前期出讓時(shí)“未達(dá)底價(jià)流拍”。
今天的土拍總體情況讓人心累，熱的熱死，冷的冷死...一起來(lái)看!
最熱!準(zhǔn)高新地塊18家房企戮戰(zhàn)!
中海力壓群雄，12.45億拿下!
作為此次土拍的“明星地塊”，肥西124畝準(zhǔn)高新地塊自帶光環(huán)。肥西【2018】27號(hào)地塊緊鄰高新區(qū)的柏堰科技園板塊，還有北雁湖濕地公園和雙地鐵的加持，地塊剛一出來(lái)就贏得了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。
▲地塊航拍圖：@合肥樓市研究
果不其然，現(xiàn)場(chǎng)共18家房企參與競(jìng)拍，包括久未露面的融創(chuàng)、新房企祥生等等?，F(xiàn)場(chǎng)旭輝、中海和金輝競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，互不相讓，土拍現(xiàn)場(chǎng)觀摩人士表示，肥西這地真激烈，仿佛回到了2015年底。主持人也說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)看過(guò)這么激烈的場(chǎng)面...
最后，中海力壓群雄，以1000萬(wàn)元/畝競(jìng)得肥西【2018】27號(hào)地塊，總價(jià)12.4587億元，KU1-1地塊住宅樓面價(jià)8333.29元/㎡，KU1-2地塊樓面價(jià)14999.93元/㎡，溢價(jià)率81.82%。
肥西【2018】27號(hào)地塊位于柏堰科技園明珠大道以南、菖蒲路以西，面積124.587畝，規(guī)劃為居住用地，KU1-1地塊容積率≤1.8、 KU1-2地塊容積率≤1.0，參考地價(jià)550萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金1.5億。
▲地塊位置圖
地塊周邊新華陽(yáng)光國(guó)際二手房均價(jià)達(dá)1.48萬(wàn)/㎡，該地塊容積率KU1-1地塊≤1.8;KU1-2地塊≤1.0，緊鄰北雁湖，后期或打造高低配產(chǎn)品，提升項(xiàng)目溢價(jià)空間。
▲新華陽(yáng)光國(guó)際二手房掛牌情況
該地塊未來(lái)入市將為區(qū)域添約1360套房源(以面積110，容積率≤1.8計(jì)算)，預(yù)計(jì)高層在15000元/㎡左右，洋房在19000元/㎡左右。(但是肥西高層有限價(jià)14800、洋房限價(jià)16500和高層限價(jià)14280、洋房上浮2000-3000的說(shuō)法)。
省府版塊2萬(wàn)+樓盤再度流拍!
置地最高出樓面價(jià)6862.47元/㎡!
濱湖區(qū)BH2018-02號(hào)地塊此次是10月25號(hào)土拍流拍后的二度上市，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)置地，正榮，金科，陽(yáng)光城+首創(chuàng)，祥源5家房企參與競(jìng)拍，最高樓面價(jià)8439元/㎡流拍，由于還包含30畝的租賃面積，實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到了1萬(wàn)/㎡。
再度上市，現(xiàn)場(chǎng)還是熟悉的面孔，置地、金科首創(chuàng)等6家房企競(jìng)拍，100號(hào)置地最高出價(jià)915萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)6862.47元/㎡，再次錯(cuò)失濱湖地塊!
租賃無(wú)償移交ZF+稅費(fèi)政策不明朗是導(dǎo)致其兩次流拍的最大原因!
濱湖區(qū)BH2018-02號(hào)地塊位于位濱湖區(qū)湖北路以東、揚(yáng)子江路以南，占地面積105.4172畝，容積率2.0，規(guī)劃用途為居住用地，參考價(jià)格735萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金1.6億元，起始樓面價(jià)約5512元/㎡。地塊須配建租賃住房。
▲地塊位置圖
地塊周邊在售的樓盤也較為集中，如碧桂園中堂、招商雍華府、新城合肥大都會(huì)、濱湖金茂悅、葛洲壩中國(guó)府等，售價(jià)清一色2萬(wàn)/平米以上，最高3.5萬(wàn)/㎡!可以說(shuō)是合肥的房?jī)r(jià)高地之一了，合肥2.2萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)地王就出在這個(gè)板塊。
▲周邊在售樓盤
參考周邊樓盤的在售價(jià)格，再加上地塊本身2.0的容積率以及的樓面價(jià)，如果成功上市，該地塊入市價(jià)約在2.2萬(wàn)元/㎡左右。
金科13.58億喜提新站178畝地鐵盤!
雙地鐵盤再度流拍，樓面價(jià)達(dá)5437.47元/㎡!
新站XZQTD242、247地塊均系二度上市。在10月25日的土拍中，新站XZQTD242現(xiàn)場(chǎng)最高報(bào)價(jià)4769.98元/㎡，未達(dá)底價(jià)流拍;11月23日，新站XZQTD247地塊迎來(lái)拍賣，現(xiàn)場(chǎng)金科最高報(bào)價(jià)5152.47元/㎡，仍舊未達(dá)底價(jià)流拍!
新站XZQTD242地塊再度流拍 樓面價(jià)達(dá)5437.47元/㎡
XZQTD242號(hào)地塊現(xiàn)場(chǎng)共6家房企參拍，分別是旭輝(18號(hào))、華潤(rùn)(8號(hào))、金地(5號(hào))、金茂(15號(hào))、新力(11號(hào))、融創(chuàng)(16號(hào))，旭輝和融創(chuàng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。
然而出乎意料的是，XZQTD242號(hào)地塊竟然再度流拍!現(xiàn)場(chǎng)11號(hào)新力報(bào)價(jià)725萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)5437.47元/㎡，仍未達(dá)底價(jià)遺憾流標(biāo)。
XZQTD242號(hào)地塊位于新站高新區(qū)龍子湖路以北、張衡路以東，共計(jì)102.6910畝畝，居住用地，容積率為≤2.0，參考地價(jià)495萬(wàn)/畝，競(jìng)買保證金1.1億元，起始樓面價(jià)約3712元/㎡。
▲地塊位置圖
XZQTD242地塊位于皖投萬(wàn)科天下藝境和綠都地產(chǎn)少荃府的東邊。最大的優(yōu)勢(shì)是離地鐵近，距離地鐵4號(hào)線(在建)淮海大道站、3號(hào)線(在建)學(xué)林路站均1公里左右，可以說(shuō)是不折不扣的地鐵盤。
真是可惜了，即使比第一次拍賣的樓面價(jià)高出667.49元/㎡卻仍未達(dá)到底價(jià)...
金科13.58億喜提新站178畝地鐵盤
樓面價(jià)成本高了547.5元/㎡!
新站XZQTD247地塊因其超大的土地面積也同樣風(fēng)頭強(qiáng)勁。該地位于淮海大道以南、相城路以西，占地面積達(dá)170余畝。
▲新站XZQTD247地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)
現(xiàn)場(chǎng)參拍的房企有金科、美的等6家房企競(jìng)拍，最終，56號(hào)金科以760萬(wàn)元/畝競(jìng)得新站區(qū)XZQTD247地塊，總價(jià)13.58億元，住宅樓面價(jià)5699.97元/㎡，溢價(jià)率60%。
恭喜金科，這次終于如愿以償了!只不過(guò)這次成本高了547.5元/㎡...
新站區(qū)XZQTD247號(hào)地塊位于新站高新區(qū)淮海大道以南、相城路以西，出讓面積為178.6729畝，居住用地，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建筑密度≤18%，參考地價(jià)475萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金1.8億元，最高限價(jià)1381萬(wàn)元/畝。
▲新站XZQTD247地塊位置
競(jìng)買要求：競(jìng)買人須按規(guī)劃同步修建一座15班幼兒園。
XZQTD247地塊周邊條件也是非常有看點(diǎn)，周邊樓盤有正榮悅都薈、保利羅蘭香谷，未來(lái)隨著樓盤交付，幾個(gè)小區(qū)連成一體，居住氛圍將會(huì)很好。此外，地塊西側(cè)有合肥九中以及城市公園。值得一提的是，地鐵3號(hào)線沿線也與該地緊鄰，明年通車，交通優(yōu)勢(shì)明顯。
▲新站XZQTD247地塊(圖：合肥樓市研究)
配套
交通：地塊緊鄰地鐵三號(hào)線，零距離對(duì)接地鐵三號(hào)線首站相城路站，預(yù)計(jì)2019年地通車;
商業(yè)配套：拓基廣場(chǎng)、正榮12萬(wàn)方商業(yè)(在建)、特色文化街區(qū)黌街(在建)、夢(mèng)溪小鎮(zhèn)入駐將完善商業(yè)配套;
教育資源：合肥九中(待建)
醫(yī)療資源：安徽醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、京東方醫(yī)院
參考下周邊正榮悅都薈、保利羅蘭香谷的在售均價(jià)，未來(lái)該地塊入市價(jià)大概可能也會(huì)在15000元/㎡左右。
瑤海兩大地王旁百畝地又沒(méi)賣出去!
現(xiàn)場(chǎng)66號(hào)新力最高報(bào)價(jià)625萬(wàn)/畝!
最近幾個(gè)月，瑤海區(qū)供地較為積極，成功出讓的地塊樓面價(jià)都比較穩(wěn)，三巽、大發(fā)等殺進(jìn)瑤海，東部新中心的利好政策房企們還是很看好的。
今天拍賣的瑤海E1809號(hào)地塊位于龍崗板塊，面積135.1畝，規(guī)劃為居住和服務(wù)設(shè)施用地，緊鄰此前三度流拍的瑤海E1804號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)瑤海E1804號(hào)地塊現(xiàn)場(chǎng)69號(hào)旭輝最高報(bào)價(jià)652萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)僅4899.98元/㎡。
瑤海E1809號(hào)地塊現(xiàn)場(chǎng)共大發(fā)、新力、旭輝等6位房企參拍，現(xiàn)場(chǎng)66號(hào)新力最高報(bào)價(jià)625萬(wàn)/畝未達(dá)底價(jià)，瑤海E1809號(hào)地塊宣布流拍!
▲瑤海E1809號(hào)地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)
瑤海E1809地塊位于瑤海區(qū)明皇路以北、戚繼光路以東，占地面積135.1畝，規(guī)劃用途居住、服務(wù)設(shè)施，容積率：A地塊≤2.0，B、C地塊≤1.8，E地塊≤0.8，F(xiàn)地塊≤1.3，競(jìng)買保證金1.3億元。
▲瑤海E1809地塊位置
競(jìng)買要求：競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求同步修建1座18班幼兒園、1座計(jì)容建筑面積不小于8000平方米的社區(qū)中心、面積不小于6468平方米的公園綠地。
周邊二手房有恒大城、文一皇馬花園、京冠萬(wàn)域華府等，掛牌價(jià)在1.1-1.2萬(wàn)/㎡左右。
▲周邊二手房掛牌詳情
地塊周邊的兩個(gè)新盤，禹洲郎溪上里和保利海上明悅都是地王，都是老大難樓盤。
加上地塊配建條件較多，難怪瑤海區(qū)E1804地塊和瑤海E1809地塊都沒(méi)“嫁”出去出去...
冷風(fēng)那個(gè)吹啊!
還有4塊地流拍了3宗!
再來(lái)看其他幾宗地塊。
◆◆肥東FD18-18地塊◆◆
今天土拍的肥東150余畝地塊僅有一位競(jìng)買人參拍，出價(jià)600萬(wàn)/畝，折合住宅樓面價(jià)4499.98元/㎡仍未達(dá)底價(jià)，肥東FD18-18地塊宣布流拍!
肥東FD18-18地塊位于肥東縣店埠鎮(zhèn)四頂山路與渡江路交口西南角，占地面積153.94畝，規(guī)劃用途居住用地，容積率：≤2.0，競(jìng)買保證金1.6億元。
▲肥東FD18-18地塊位置
肥東FD18-18地塊緊鄰和睦湖公園，屬于肥東新興的和睦湖板塊，周邊的恒大綠洲、城南新村等社區(qū)已經(jīng)交付，其中恒大綠洲二手房最新掛牌價(jià)在12082元/㎡。
▲恒大綠洲二手房掛牌情況
◆◆廬陽(yáng)區(qū)N1803地塊◆◆
80號(hào)合肥工投工業(yè)科技以375萬(wàn)元/畝競(jìng)得廬陽(yáng)區(qū)N1803地塊，總價(jià)4.565億元，B地塊樓面價(jià)1406.24元/㎡，C地塊樓面價(jià)1607.13元/㎡，D地塊樓面價(jià)2812.49元/㎡,溢價(jià)率0%。要與要與政府一起打造金融生態(tài)園區(qū)!
廬陽(yáng)區(qū)N1803地塊位于廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)以南、率楊路以西，占地面積121.74畝，規(guī)劃用途商務(wù)設(shè)施用地，B地塊容積率≤4.0、C地塊容積率≤3.5、D地塊容積率≤2.0，競(jìng)買保證金2億元。
▲地塊位置
◆◆廬江縣2018-11#地塊◆◆
廬江縣2018-11#地塊未達(dá)底價(jià)再次流拍!現(xiàn)場(chǎng)最高出價(jià)290萬(wàn)/畝，樓面價(jià)2899.99元/㎡。該地曾于8月15號(hào)上市，也是未達(dá)底價(jià)。
廬江縣2018-11#地塊位于廬城鎮(zhèn)外環(huán)東路以西、龍橋路以北，占地面積65.564畝，規(guī)劃用途居住用地，容積率≤1.5，競(jìng)買保證金3500萬(wàn)元。
▲地塊位置
廬江縣2018-11#地塊周邊居住氛圍比較濃厚，碧桂園鉆石灣、恒大龍悅臺(tái)、東方都市等都在周邊，醫(yī)院、學(xué)校、公園一應(yīng)俱全。
◆◆巢湖市2017-29號(hào)地塊◆◆
巢湖市2017-29號(hào)地塊現(xiàn)場(chǎng)僅88號(hào)一家競(jìng)買人，沒(méi)錯(cuò)，仍然流拍!
巢湖市2017-29號(hào)地塊位于巢湖市旗麓路以北、前進(jìn)路以東，東至四橋路、南至雅荷公園、西至雅荷公園、北至前進(jìn)路，占地面積101.91畝，規(guī)劃用途居住用地，容積率≤1.6，競(jìng)買保證金5000萬(wàn)元。
▲地塊位置
8月30號(hào)，巢湖2017-29號(hào)地塊高速報(bào)價(jià)最高，最高樓面價(jià)2624.99元/平米，未達(dá)底價(jià)流拍!后定于11月23日拍賣，但因競(jìng)買人數(shù)不足延期至今。
